Interessante Kaufgelegenheit aus Altersgründen: Vielseitig nutzbare, moderne, attraktive Ferien-/Wohn-Apartmentanlage!.

 

Lage:

Das Weserbergland erfreut sich schon seit langer Zeit einer bis heute ungebrochenen Gunst unzähliger Erholungssuchender, die den besonderen Charme dieser schönen Landschaft mit ihren Höhenzügen genießen wollen. Bodenfelde-(Ortsteil Polier), ein am Südrand des Naturparks Solling-Vogler, im Oberen Wesertal gelegener, reizvoller Erholungsort lockt neben der wunderbaren Natur auch mit einem attraktiven, breit gefächerten Freizeitangebot.. Die Anreise erfolgt unkompliziert mit dem Auto (Bundesautobahn A2, A7 und A4) oder per Bahn (ICE-Haltepunkt Göttingen, RB-Haltepunkt Bodenfelde. Von dort sind es nur 3 km bis zum Ortsteil Bodenfelde-Polier.

 

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein 4.459 m² großes, langgestrecktes Grundstücksareal, das sich nach hinten abschüssig über einen Garten-/Wiesenbereich mit Bachlauf bis zu dem gegenüberliegenden, bewaldeten Höhenzug erstreckt (ca.750 m² eigener Wald). Im großen Gartenareal finden sich Terrassen, Liegewiesen, ein Kinderspielplatz, sowie ein Grillplatz, und eine Teichanlage. Das Grundstück ist mit einem großzügigen Apartmenthaus mit 3 Garagen und 4 Stellplätzen bebaut. Das Haus besteht aus Keller, UG, EG und ausgebautem DG. Derzeit ist das Haus in 6 Ferien-/Wohn-Apartmenteinheiten, in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung und ein separates zusätzliches Gästezimmer mit Bad (hier aber ohne Küche) unterteilt. Daneben gibt es einen großzügigen Gemeinschaftsraum für alle Bewohner/Gäste, mit Bar, eigener Küche und mit Extra WCs. Baujahr 1994/95. Bauweise: Massivbauweise mit Porotonziegelmauerwerk und Vollklinker-Außenfassade.

Gesamtnutzfläche: ca. 744 m² , reine Wohnfläche ca. 508 m².

Sonstiges:

Die Ferien-/Wohnapartments bestehen sämtlich aus 2 bis 3 Wohnräumen mit jeweils modernen Duschbädern (eines rollstuhlgerecht) und mit jeweils mit modernen Küchenmöbeln und Küchengeräten ausgestattete Einbauküchen (insgesamt 8 Küchen im Haus !). Der Bau- und Ausstattungsstandard des gesamten Hauses (z.B. zentrale Staubsaugereinrichtung) entspricht gehobenen Ansprüchen. Dies gilt erst recht für die 3-Zimmer-Wohnung, die neben den 3 Wohnräumen über ein modernes Wannenbad mit Extra-Dusche, ein Gäste-WC eine komplett ausgestattete, hochwertige Einbauküche, einen Kamin im Wohnzimmer und eine große Terrasse verfügt.

Die Wohnanlage mit ihrer Aufteilung in komplett in sich abgeschlossene Einheiten mit jeweils eigenem Bad und eigener Küche, kombiniert mit einer größeren Wohnung und gemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten eröffnet vielseitigste Nutzungsmöglichkeiten. Diese reichen von einem (üppig bemessenen) Privatwohnsitz für die „Großfamilie“ (sozusagen als Familien-Stammsitz), über eine Nutzung speziell als Ferienwohnanlage (augenblickliche Nutzung), möglicherweise kombiniert mit einigen Dauerwohnvermietungen, bis hin zum voll umfänglichen Pensions-/Beherbergungsbetrieb.

Endenergiebedarf:  (gem. Energiebedarfsausweis für Wohngebäude, vom 03.05.15, nach§ 16ff EnEV, gültig bis 03.05.2025)

– Baujahr Gebäude:                                         1998

– Baujahr Wärmeerzeuger:                            1997

– Energieträger:                                                Heizöl

– Endenergiebedarf des Gebäudes:              53,88 kWh (m²a)

– Energieeffizienzklasse:                                 B

 Verkaufspreis:   € 590.000,– (zuzügl. Maklerprovision für den Käufer)

Provision:              7,14 %        (incl. MWSt., vom Verkaufspreis, fällig mit Abschluß des Notarvertrags)

Der Verkauf des angebotenen Objektes erfolgt aus Altersgründen!

Ausführlicheres Expose auf Anfrage, bitte stets nur mit vollem Namen, voller Adresse und Telefonnummer

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