Im Alleinauftrag: Attraktive 2,5-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung mit schöner Dachterrasse, sowie perfekter Verkehrsanbindung und Infrastrukturversorgung!

Lage:

Im schönen Lichterfelde-West, mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der S-Bahnhof Lichterfelde-West und das beliebte und vielseitige lokale Versorgungs- und Geschäftszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten um den Bahnhofsbereich und in der Drakestraße, liegen nur 1-2 Fußminuten entfernt. Auch die FU ist schnell erreichbar, ebenso das große Grün- und Erholungsareal des Botanischen Gartens. Bis zur Schloßstraße, eine der beliebtesten Berliner Einkaufsstraßen, sind es nur 2 S-Bahnstationen. Mit der S 1 gelangt man, ohne umzusteigen, auch direkt bis ins historische Zentrum Unter den Linden/Friedrichstraße oder nach Potsdam.

 Objektbeschreibung:

Helle und komfortable 2,5-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung im 3. und 4. OG eines Wohnhauses, das aus den „Dreißiger Jahren“ stammt und dessen Dach im Jahr 1990/91 auf- und ausgebaut wurde. Die Wohnung hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 85 m², davon 75 m² reine Wohnfläche. Sie unterteilt sich im 3.OG (erste Wohnebene) in: Eingangsdiele, Wohnzimmer, sich daran offen anschließende Küche (Einbauküche mit sämtlichen Gerätschaften) und Bad (gefliestes Wannenbad mit separater Stellfläche und Anschlüssen für die Waschmaschine), sowie einen attraktiven Treppenaufgang vom Wohnzimmer, hoch zur 2. Wohnebene. Dort finden sich dann das Schlafzimmer, eine davor liegende, 10 m² große Dachterrasse, ein Flur mit einem kleinen Einbauschrank und ein weiteres Zimmer. Die Wohnräume haben sämtlich Laminatfußboden, das Bad ist rundum raumhoch gefliest, und hat ein großes Fenster.

 Energieausweis:  (gem. Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude vom  27.11.2008, nach§ 16ff EnEV), (gültig bis 27.11.2018)

  • Baujahr Gebäude:                                          1932
  • Baujahr Wärmeerzeuger:                             1990
  • Energieträger:                                                 Gas
  • Verbrauchskennwert des Gebäudes:         199 kWh (m²a)  (inclusive Warmwasser)

 

 Miete:

 Nettokaltmiete:                                   €     712,00     pro Monat (€  9,50/ 75 m² WFl.)

 Betriebskostenvorschuß:                    €        80,00      pro Monat

 Heiz-/Wasserkostenvorschuß:           €        90,00      pro Monat

 Gesamtmiete:                                         882,00     pro Monat (Gesamtzahlbetrag)

 Mietkaution:                                       2     Nettokaltmieten

 

 Sonstiges:

Angesichts des Wohnungsschnitts (Durchgangszimmer mit Treppe zur oberen Ebene) und der Lage der Wohnung (3. OG ohne Fahrstuhl) erscheint die Wohnung  besonders für einen SingleHaushalt, der Wert auf etwas Platz legt, oder auch für zwei jüngere Personen prädestiniert zu sein.

Bei ernsthafterem Interesse übersenden wir Ihnen (bei Angabe aller Kontaktdaten, Name, volle Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer)  gern ein ausführlicheres Expose, nebst Grundrissen.

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigt der Eigentümer von Ihnen eine Ausweiskopie, Einkommensnachweise, eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft, sowie eine  Bestätigung des bisherigen Vermieters, daß keine Mieten offenstehen.

 

 

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